Статьи
 Санкт-Петербург
 метро  МАЯКОВСКАЯ, пл. ВОССТАНИЯ
 Невский проспект, дом 102
 контакты:8(812)336-37-36
                8(965)035-86-08

 e-mail: 78arenda@mail.ru

Наши сотрудники

заказать обратный звонок

Новости

К вашему вниманию мы предлагаем ознакомиться с рядом статей связанные так или иначе с наймом жилья в нашем городе, для этого Вам просто нужно перейти на страницу по ссылке

  



02.06.2016 |

Продажа квартир в новостройках. Комиссия 0%!

Купить квартиру в Новостройке можно двумя способами: либо непосредственно у компании-застройщика, либо через наше агентство недвижимости «Северный Регион».

На первый взгляд выбор очевиден, так как многие думают что покупать у застройщика дешевле, а агентства накручивают проценты за свои услуги. Давайте развеем этот и многие другие мифы – наше агентство недвижимости не берет комиссию за подбор и сопровождение по Новостройкам.

Второй миф – у застройщика больше выбор. Увы, зачастую строительные компании сами не занимаются продажами, так как содержать свой собственный отдел продаж и вести активную рекламную компанию – дорогое удовольствие. А в условиях здоровой конкуренции даже незначительное повышение цены может оказаться решающим, ведь чем медленнее будут идти продажи по одному объекту, тем дольше застройщик не сможет перейти к строительству следующего. Поэтому определенная часть Новостроек продается только через агентство недвижимости, и недоступна для ознакомления в свободном доступе для клиентов.

Наше агентство работает только с надежными и стабильными строительными компаниями, имеющими хорошую, проверенную репутацию. В настоящее время нашими партнерами являются более чем  40 строительных компаний. Все условия покупки и цены на квартиры у нас такие же, как и у застройщиков. Так же, располагая большим количеством предложений от различных строительных компаний мы имеем возможность показать каждому клиенту полную ситуацию на рынке нового строительства и подобрать оптимальный вариант.

Наши специалисты грамотно проконсультируют Вас по всем Новостройкам города совершенно бесплатно!

Обратившись в наше агентство «Северный Регион»  Вы сможете быть абсолютно уверены в том, что наши специалисты окажут Вам квалифицированную помощь, подберут объект недвижимости, который будет являться для Вас самым альтернативным вариантом. Так же мы поможем с ипотекой, окажем юридическую поддержку, поможем в сборе документов, предоставим офис для переговоров и расчетов, полностью сопроводим Вас в органы регистрации, проконтролируем проход без очередей и задержек.

Обратившись в наше агентство недвижимости «Северный Регион» вы сможете в течение 30-40 минут подробно ознакомиться со всеми предложениями по Санкт-Петербургу и Ленинградской области; просмотреть планировки интересующих Вас квартир; изучить все характеристики дома; узнать сроки строительства, а так же, при необходимости мы поможем рассчитать возможные варианты рассрочек платежей и ипотечных кредитов, забронируем выбранную квартиру, поможем заключить договор и в дальнейшем быстро и безопасно провести сделку.

Как альтернатива – так же готовы предложить Вам объекты вторичного жилья, а так же льготные условия и скидки!

Ждем Вас в нашем офисе в будни с 10-00 до 20-00, а в выходные с 11-00 до 18-00.

Желательна предварительная запись!

Контакты указаны по каждому предложению индивидуально, либо на главной странице нашего сайта! Звоните и узнайте больше! 


06.04.2015 | НАБОР СОТРУДНИКОВ в новый офис!!!!!              От АГЕНТОВ до РУКОВОДИТЕЛЕЙ.

Место работы
Санкт-Петербург
Рассматриваем кандидатов из соседних городов.
Образование

Любое

от 50000 до 120000 р

Набор сотрудников в новый офис. 

От АГЕНТОВ до РУКОВОДИТЕЛЕЙ!!!

Зарплата гарантируется.

Обязанности
· Работа с заказчиком: выслушивание требований клиента и презентация предложений;
· Поддержание и развитие отношений с существующими клиентами, через телефонные звонки и личные встречи;
· Организация встреч с потенциальными клиентами для заключения новых договоров;
· Переговоры об условиях договора и заключение сделок;
· Анализ рынка и сбор информации об объектах;
· Представление организации на выставках, конференциях и других демонстрационных мероприятиях;
· Переговоры о цене и стоимости, контроль получения услуги покупателем;
· Работа с возражениями клиентов;
· Взаимодействие с клиентами и организациями;
· Работа с документацией - составление и заключение договоров, ведение документооборота;
· Ежемесячный/ежеквартальный отчет и контроль своих показателей продаж, % выполнения плана;
· Посещение собраний отдела продаж, обмен опытом с коллегами, знание практики в сфере продаж.
Требования
Владение компьютером на уровне пользователя, желание и готовность работать и зарабатывать, коммуникабельность, энергичность, стрессоустойчивость.
Условия работы
Набор сотрудников в новый офис. Зарплата гарантируется.
• Без опыта работы в недвижимости приветствуются. 
• Бесплатное обучение в процессе работы.
• Юридическая и профессиональная поддержка.
• Возможность карьерного роста.
• Обеспечение всей необходимой документацией.
• Удобный офис недалеко от метро.
• Дружный коллектив.
• Дополнительно оплачивается % от общего плана.

04.11.2014 | Паспорта и формы на квартиру - зачем они нужны?

Паспорта и формы на квартиру – зачем они нужны?

Паспорта и формы на квартиру – зачем они нужны? Для совершения сделки на вторичном рынке жилья продавец сегодня обязан представить лишь правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт. Однако покупатели требуют гораздо больше бумаг.

Если продавцу при сделке нужно иметь только два документа, то покупателю – еще меньше: договор купли-продажи при подаче документов на регистрацию права собственности. Но риэлторы, сопровождающие сделки, как правило, терпеливо собирают максимально полный пакет документов.

Всем участникам сделки нелишним будет знать, для чего нужны эти бумаги и какую информацию несут.

Формы
С начала 1990-х годов, когда и начал складываться рынок недвижимости, форма 9 и форма 7 были важными документами, необходимыми для проведения сделки. «Девятка» до сих пор остается актуальной, а вот «семерка» в подавляющем большинстве случаев стала ненужной. Впрочем, многие риэлторы, по привычке или для большей уверенности в успехе сделки, требуют в жилконторах обе справки.

Давайте разберемся, зачем нужны «девятка» и «семерка».

Форма 9 – документ, необязательный для Росреестра и продавца, но необходимый для покупателя. В «девятке» указаны данные о регистрации в квартире каждого жильца на текущий момент.

Содержащаяся в этой справке информация важна потому, что
зарегистрированный, но не принявший участия в приватизации квартиры гражданин по закону сохраняет право пользования этим помещением. В итоге новый собственник рискует столкнуться с ситуацией, когда некий гражданин вдруг попытается реализовать это свое «право пользования помещением». К примеру, это может быть человек, вернувшийся из мест заключения, или с воинской службы, или из больницы. Либо в дверь позвонит молодой человек – когда-то давно, еще не достигнув совершеннолетия, он ушел из дома, а сейчас вот решил вернуться. Собственником помещения он не станет, но право проживания сохранится за ним.


Форма 9 – документ, необязательный для Росреестра и продавца, но необходимый для покупателя. В «девятке» указаны данные о регистрации в квартире каждого жильца на настоящий момент


Закон не ограничивает срок действия формы 9, но многие организации, для обращения в которые может понадобиться этот документ (детский сад, школа, собес, суды и пр.) самостоятельно определяют срок его действия. Обычно это месяц. Однако покупатель может потребовать от собственника более «свежую» справку, выданную сразу после достижения договоренности о сделке. И это справедливо. Ведь в процессе переговоров список зарегистрированных в квартире граждан мог измениться. Поэтому при операциях с недвижимостью иногда приходится получать эту справку несколько раз – покупатель стремится обезопасить себя от приобретения жилья с прописанными в нем посторонними людьми.

«Семерку» в последнее время многие риэлторы считают ненужной, так как ее якобы заменил кадастровый паспорт (об этом важном документе ниже). И все же агенты, представляющие интересы покупателя, предпочитают иметь в пакете документов и эту справку.

По сути, она представляет собой выжимку из технического паспорта – документа, содержащего наиболее полное описание параметров квартиры. «Я думаю, что имеет смысл сверять данные технического паспорта с данными формы 7, – рассказал БН президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. – В моей практике были случаи, когда информация “семерки” и техпаспорта объекта расходилась кардинально».

Свидетельство права собственности на квартиру – главный документ, необходимый для совершения сделки купли-продажи. Однако чаще всего нелишними оказываются и другие документы

Действительно, иногда случается, что объект оказывается много меньшей или большей площади, чем та, что указана в техпаспорте. Расхождения возникают из-за ошибок замерщиков или из-за того, что собственник путем перепланировки «отъел» не принадлежащую ему площадь. Такое случается чаще всего в коммунальных квартирах домов старого фонда, в которых жильцы устанавливают перегородки по своему усмотрению, но бывает и в домах массовой советской застройки – жильцы переносят входную дверь в пространство общего коридора, тем самым создавая прихожую.


Форма 7 представляет собой «выжимку» из технического паспорта – документа, содержащего наиболее полное описание параметров квартиры


Типичный пример. Семья, много лет проживающая в доме старого фонда, оплачивала коммунальные услуги за 120 кв. м. Именно такая площадь числилась в «семерке». Когда же настало время продавать квартиру, пришел сотрудник ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) и выявил 140 кв. м. Откуда взялись лишние «квадраты» – собственник не в курсе или не хочет вспоминать.

Можно ли купить такую квартиру? Вполне. Просто нужно посмотреть данные кадастрового паспорта, а если такового нет, то получить его. И в договоре прописать реальную площадь квартиры.

Паспорта
Другое распространенное заблуждение связано с двумя паспортами квартиры: техническим и кадастровым.

Первый содержит информацию об оценочной стоимости объекта на текущий год и полный список его характеристик. (Правда, указанная там стоимость – инвентаризационная и не имеет к рынку никакого отношения.) Техпаспорт важен потому, что с его «необязательностью» при сделке часто не согласен покупатель. Ему необходимо, чтобы увиденное на просмотре было подтверждено официальным документом.


Технический паспорт содержит информацию об оценочной стоимости объекта на текущий год и полный список его характеристик. Правда, указанная там стоимость – инвентаризационная и не имеет к рынку никакого отношения


Второй паспорт, кадастровый, представляет собой документ, состоящий из двух страниц. На первой содержатся следующие сведения: кадастровый номер, номер кадастрового квартала, этаж, на котором расположено помещение, местоположение (точный адрес), предыдущие кадастровые номера (если таковые были). На второй странице – план расположения помещения на этаже, причем на поэтажном плане можно видеть чертеж планировки квартиры.

Казалось бы, и информации, указанной в «семерке», должно быть достаточно для покупателя. Однако придирчивый, грамотный приобретатель наверняка пожелает сравнить данные кадастрового и технического паспортов. Ведь если цифры и линии чертежей будут различаться, то можно сделать вывод о проведенной в прошлом незаконной перепланировке либо об ошибках в замерах.

Не исключено, что покупатель все равно приобретет квартиру, просто потому, что она ему очень понравилась. Договор купли-продажи Росреестр примет и с очень большой вероятностью выдаст свидетельство о собственности.

Однако, если сделка будет оспорена кем-либо в суде, нестыковки в разных документах обязательно привлекут внимание. И они сыграют не в пользу собственника.


Кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастрового реестра недвижимости, содержащая краткие сведения об объекте недвижимости и его графический план.

Получение кадастрового паспорта необходимо для государственной регистрации прав на владение объектом недвижимости и совершения сделок с данным объектом, предполагающих смену владельца: купли-продажи, оформления права наследования, дарения, судебного производства, проведения строительных работ, реконструкции и капитального ремонта.


Снова про ипотеку
Далеко не всегда участники рынка покупают квартиру напрямую и без привлечения ипотечных средств. Эксперты говорят о том, что около 30% покупателей в общем объеме сделок вторички используют ипотечные средства. Но, если брать во внимание весьма распространенные на рынке цепочки, то, по словам Дмитрия Щегельского, речь может идти о 70% «ипотечных» покупателей.

Следовательно, помимо покупателей, продавцов и их представителей-риэлторов в большинстве сделок принимает участие банк, который требует для одобрения кредита полный пакет документов. Кредиторам интересен и даже обязателен максимум информации об объекте: и форма 9, и форма 7, и оба паспорта на квартиру. Поэтому бумажной волокиты, вероятнее всего, не избежать.

АВТОР: ВЯЧЕСЛАВ БЕРЕЗНИЧЕНКО



СМОТРИТЕ ОРИГИНАЛ МАТЕРИАЛА НА
Источник: HTTP://WWW.BN.RU/ARTICLES/2014/07/30/179679.HTML



Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/articles/2014/07/30/179679.html


04.11.2014 | Жилье для молодых: как получить деньги у государства?

Заявки на участие в городской программе «Молодежи – доступное жилье» ежегодно подают шесть тысяч семей. Чаще всего они претендуют на получение бюджетных выплат для покупки квартир и беспроцентные жилищные займы.

БН разбирался, как работают механизмы помощи государства молодым семьям, на каких условиях можно получить соцвыплаты и займы у города и на что эти средства можно потратить.

ПО ЧЕТКИМ КРИТЕРИЯМ

Сейчас программа «Молодежи – доступное жилье» рассчитана на период до 2017 года, однако городские власти обещают продлить ее до 2020 года. Количество участников постоянно растет, сейчас их уже насчитывается около 21 тысячи человек.
Отметим сразу, что попасть в эту программу могут далеко не все желающие.

Расселение коммуналок: кому поможет государствоСтать участником петербургской программы по расселению коммунальных квартир – дело >>Во-первых, существует жесткий возрастной ценз. На момент вступления в программу гражданину должно быть не менее 18 и не более 35 лет. Если молодой человек сначала был признан ее участником, а затем перешагнул 35-летний рубеж, то право на помощь от государства сохраняется. Кроме того, в программу включают семьи – супруга, супругу и их несовершеннолетних детей (если они имеются), при этом хотя бы одному из супругов на момент рассмотрения чиновниками заявки и ее одобрения не должно исполниться 35 лет. Также в программу берут и одиноких родителей.

Во-вторых, помощь по этой программе государство оказывает исключительно гражданам, состоящим в городской очереди на жилье. К примеру, если один из супругов является очередником, а второй нет, то воспользоваться каким-либо из видов госсодействия имеет право лишь первый.

За время работы программы жилищные условия улучшили 14 384 семьи. Ежегодно ее участниками хотят стать около шести тысяч семей

Чем больше стаж у очередника, тем раньше он с помощью программы сможет улучшить жилищные условия. Но ряд категорий граждан имеют преимущественное право: это участники городской программы расселения коммунальных квартир, федеральных жилищных подпрограмм и многодетные.

Перед тем как подавать документы, стоит заранее определиться, каким видом содействия воспользоваться. Сейчас существует три варианта: бюджетные субсидии (социальные выплаты), приобретение жилья на льготных условиях у оператора программы (беспроцентная рассрочка) и целевые жилищные займы.

ДЕНЬГИ МОЛОДЫМ

Субсидии из городского бюджета на приобретение квартир – самый востребованный вид содействия. Ежегодно с помощью выплат улучшают свои жилищные условия около 2,5 тысяч семей.

Размер субсидии определяется по следующей формуле. Норматив жилищной обеспеченности на одного гражданина умножается на число очередников, входящих в состав одной семьи. Затем полученное число умножается на стоимость «квадрата» жилья по оценке Минстроя и на 30% (доля бюджета Петербурга). В случае если у участников программы появляется ребенок (рождается или его усыновляют), то петербургский бюджет добавляет со своей стороны еще 5% на каждого несовершеннолетнего. (Расчет выплат см. в таблице.)

Таблица

Примерный расчет субсидий молодым семьям по программе «Молодежи – доступное жилье» (скачать)


К примеру, размер социальной выплаты для семьи из трех человек (с одним ребенком) составит чуть более 1 млн руб. – это 30-40% от рыночной стоимости «однушки».

Потратить полученную социальную выплату можно на приобретение жилья на первичном рынке: добавив свои средства, стать дольщиком или вступить в ЖСК. При этом готовность объекта должна составлять не менее 70%. Если молодая семья проживает в коммуналке (и она включена в городскую программу расселения коммунальных квартир), то выплату можно потратить на покупку комнат у соседей – но только если коммуналка станет отдельным жильем.

Получить субсидии у городского бюджета на приобретение квартиры сейчас хотят почти 15 тысяч семей, то есть около 75% участников программы

Выбранный для покупки объект недвижимости необходимо будет предварительно согласовать со специалистами Жилищного комитета. На это потребуется приблизительно две недели.

Чиновники должны проверить, чтобы на одного человека в приобретаемой квартире приходилось не менее 10 кв. м. К примеру, жилая площадь для семьи из трех человек должна быть не менее 30 «квадратов». Всего на поиск жилья получателю бюджетных выплат отводится год. Если за это время гражданин не сумел распорядиться соцвыплатой, то он остается участником программы, но претендовать на получение субсидии вновь будет наравне с гражданами, только что вступившими в программу.

Субсидию можно направить на погашение ранее взятой ипотеки. Однако и здесь есть свои нюансы. Во-первых, на момент получения ипотечного кредита гражданин должен быть признан городским очередником. А во-вторых, использовать субсидии на погашение ипотеки можно лишь в том случае, если кредитный договор участник программы заключил с 1 января 2006 года по 31 декабря 2010 года.

ПОКУПАЕМ ЖИЛЬЕ

Следующий вид госсодействия – покупка квартир у оператора программы, ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Плюс данной схемы в возможности приобрести квадратные метры по цене примерно вдвое ниже рыночной.

Ежегодно купить квартиры у оператора на льготных условиях хотят более 5,3 тысячи семей, но помощь от государства получают лишь около 200 семей.

Дело в том, что приобрести по низким расценкам у оператора можно лишь те «квадраты», которые положены гражданину в соответствии с нормативом жилищной обеспеченности (см. справку).

Справка БН

Норматив жилищной обеспеченности для расчета субсидий и беспроцентной рассрочки по программе (скачать)

За «излишки» придется доплачивать по рыночной цене. Кроме того, гражданину необходимо иметь собственные средства в размере не менее 30% от стоимости жилья. Остальные 70% можно занять в городском бюджете на условиях беспроцентной рассрочки. Ее предоставляют на 10 лет, платить необходимо ежемесячно равными долями. До полного погашения беспроцентной рассрочки квартира принадлежит оператору.

Недостаток этой схемы – небогатый выбор объектов. Город приобретает квартиры в новостройках на окраинах (в Красном Селе, Шушарах). А далееобъемы закупок жилья петербургскими властями у застройщиков будут только сокращаться.

ЗАЕМ В ПОМОЩЬ

Этот вид содействия появился недавно – в конце 2013 года. Беспроцентные жилищные займы сразу стали востребованными. Сейчас на их получение претендуют около 900 семей, и каждый месяц заявки подают еще 100-150.

Достоинств у этой схемы немало. Так, гражданин вправе самостоятельно подбирать для себя квартиру как на первичном рынке (в любой стадии готовности), так и на вторичном. Хотя и здесь есть ограничения. Если жилье приобретается на первичном рынке, то застройщик должен быть аккредитован у оператора программы.

Сама формула расчета величины займа очень непростая. Она учитывает среднемесячный доход всех членов семьи – участников программы, рыночную стоимость приобретаемой квартиры, ее площадь и т. д. В помощь гражданам на сайте оператора размещен калькулятор для расчета максимальной суммы займа. Погашать взятые в долг у государства деньги предстоит в течение 10 лет равными долями. Размер займа не может превышать 70% от стоимости квартиры.

Если гражданин воспользовался займом, то приобретенное жилье сразу переходит в его собственность.

СОБИРАЕМ ДОКУМЕНТЫ

Подавать бумаги необходимо после того как граждане определились с подходящей схемой госсодействия.

Одинокий молодой человек должен представить только паспорт и его копию. Семье, кроме удостоверяющих личность документов, стоит запастись свидетельством о браке и рождении детей (если они имеются).

Бумаги можно подать оператору программы или отнести в городские многофункциональные центры. Там специалисты предложат гражданам заполнить заявления на участие в программе с указанием выбранного вида госсодействия. Другой вариант – разместить анкету участника на сайте ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Но для того чтобы документы пошли в работу, все равно придется отправиться на прием к специалистам центра.

Многие необходимые раньше бумаги (например, формы 7 и 9) оператор сейчас запрашивает самостоятельно. На проверку документов уходит около 20 дней. Решение о признании участником программы принимает Жилищный комитет. Если оно положительное, то оператор отправляет по почте уведомление, в котором гражданину сообщают номер его учетного дела. С этого момента заявитель официально считается участником программы и становится в очередь на оказание содействия. Специально для граждан на сайте оператора создан и интерактивный сервис, с помощью которого можно узнать, сколько претендентов числится в очереди перед заявителем.

Затем учетное дело вновь направляется на рассмотрение комиссии Жилищного комитета, которая определяет, кому из участников оказать содействие в течение ближайшего года.

Перед рассмотрением дела на комиссии оператор программы может дополнительно запросить у участника какие-то документы или их актуализации. Если речь идет о получении займа, то дополнительные бумаги потребуются обязательно (см. справку).

Справка БН

Дополнительные документы, необходимые для получения жилищного займа по программе «Молодежи – доступное жилье» (скачать)

Скорее всего, ждать помощи от государства придется довольно долго. Так, граждане, недавно вставшие на городскую очередь и признанные участниками программы, получить социальные выплаты смогут не ранее чем через пять лет. Впрочем, несмотря на бюрократическую волокиту и долгое ожидание, желающих вступить в программу с каждым годом становится все больше.
 АВТОР: СВЕТЛАНА КОВАЛЕНКО



СМОТРИТЕ ОРИГИНАЛ МАТЕРИАЛА НА
HTTP://WWW.BN.RU/ARTICLES/2014/10/14/193191.HTML


20.02.2014 | В России могут отменить налог при продаже квартир стоимостью от 2,5 до 5 млн рублей

В Госдуму внесен законопроект, который предусматривает изменения в Налоговый кодекс в части предельных сумм при продаже жилья, которое находилось в собственности менее трех лет.

«Поскольку цены на недвижимость в разных регионах страны разнятся, то предлагается дифференцированная шкала: налог при продаже жилья, которое находилось в собственности менее трех лет, не будет уплачиваться, если его стоимость не будет превышать в целом по России 2,5 млн рублей, в городах-миллионниках - не более 3,5 млн, а в Москве и Петербурге - не более 5 млн рублей», - рассказал «Интерфаксу» автор законопроекта депутат Олег Михеев.

Законопроектом предлагается установить налоговый вычет для тех собственников жилья, которые имеют квартиру в собственности не менее трех лет. «Сейчас такой вычет положен только в том случае, если стоимость недвижимости не превышает 1 млн рублей, а для движимого имущества - 250 тыс., притом что цены на недвижимость за последние 10 лет радикально изменились. К примеру, в Москве стоимость кв. метра с 2002 года, когда было принято соответствующее законодательство, выросла в среднем более чем в шесть раз - с одной тысячи долларов до шести-десяти и более тысяч», - подчеркнул депутат.

Законопроектом, сообщил он, также предлагается правило, в соответствии с которым человек, получивший имущество по наследству, являющийся наследником первой очереди или наследником по завещанию, может не ждать три года, для того чтобы продать квартиру без уплаты налога.

 

20.02.2014 11:50 | Источник БН.ру 

Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/moskva/news/2014/02/20/153061.html

 


10.02.2014 | ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ НА РЕГИСТРАЦИЮ В УФРС!!! Выдача в срок, ускорение.....выписки. Сбор документов,оценка, сопровождение сделок с недвижимостью, юридические консультации..Оформление договоров(купля-продажа, дарение......) от 2000р... 336-37-36

ПРЕДОСТАВЛЯЕМ НОВЫЕ УСЛУГИ!!!

 Регистрации прав на недвижимое имущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области  - это дополнительное направление деятельности нашей компании. Оформление и подача декларации и помощь в оформлении налоговых вычетов. Цена от 900 рублей.

 ДОГОВОР В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ

Договор в простой письменной форме имеют такую же юридическую силу, как и договор, заверенный нотариусом.

Мы подготовим для Вас:

проекты договоров:

·        купля-продажа

·        дарение

·        залог

·        соглашения об определении долей

·        цессия

·        аренда

·        наем

·        безвозмездное пользование

в отношении недвижимого имущества:

·        квартиры

·        комнаты

·        дома

·        земельные участки

·        нежилые помещения

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОТЧУЖДЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА

Для регистрации сделок с недвижимостью необходимы подлинники всех требуемых документов, а также подлинники всех дополнительных для регистрации сделки документов.
ДАННЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ Т. К. В КАЖДОМ КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ ОН МОЖЕТ УПРОЩЕН ИЛИ УВЕЛИЧЕН

Перечень документов, необходимых для отчуждения жилого помещения

·        Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки

·        Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, справка ЖСК, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о выделении супружеской доли, договор долевого участия, брачный договор и проч.)

·        Регистрация правоустанавливающего документа в ПИБ (штамп на договоре) или в ЖК, ГБР, ФРС (Свидетельство о гос. регистрации)

·        Кадастровый паспорт квартиры, дома из районного ПИБ или БТИ

·        Справка о стоимости объекта*

·        Справка о регистрации (форма 9) из паспортной службы жилищных органов (срок действия 1 месяц)* 
Примечание: документ желательно предоставить если основанием права собственность является приватизация (договор передачи объекта в собственность граждан) или при наличии зарегистрированных в жилом помещении третьих лиц, не являющихся собственниками помещения

·        Выписка из Единого государственного реестра прав из ФРС* 
Примечание: документ желательно предоставить при отчуждении помещения, находящегося в доме-памятнике или в доме, отнесенном к вновь выявленным объектам культурного наследия, а также при продаже или мене комнаты в коммунальной квартире

·        Разрешение на отчуждение из органов опеки и попечительства
Примечание: документ необходимо предоставить, если продавцом является несовершеннолетний ребенок

* – отмеченные этим знаком документы для составления текста договора не обязательны и предоставляются по желанию сторон.

Перечень документов, необходимых для отчуждения нежилого помещения

·        Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки

·        Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о выделении супружеской доли, договор долевого участия, брачный договор и проч.)

·        Регистрация правоустанавливающего документа в ГБР или ФРС (Свидетельство о гос. регистрации)

·        Кадастровый паспорт помещения из районного ПИБ или БТИ

·        Справка о стоимости объекта*

·        Выписка из Единого государственного реестра прав из ФРС* 
Примечание: документ желательно предоставить при отчуждении помещения, находящегося в доме-памятнике или в доме, отнесенном к вновь выявленным объектам культурного наследия, а также при продаже или мене доли помещения

·        Разрешение на отчуждение из органов опеки и попечительства
Примечание: документ необходимо предоставить, если продавцом является несовершеннолетний ребенок

* – отмеченные этим знаком документы для составления текста договора не обязательны и предоставляются по желанию сторон.

Перечень документов, необходимых для отчуждения земельного участка

·        Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки

·        Правоустанавливающий документ (договор о передаче земельного участка, акт передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о выделении супружеской доли, брачный договор) и его регистрация в ГБР или ФРС (Свидетельство о гос. регистрации и проч.)

·        Свидетельство о праве собственности на землю (как правоустанавливающий документ)

·        Кадастровый план земельного участка

·        Справка о цене (нормативной цене) из КЗРЗ*

·        Выписка из Единого государственного реестра прав из ФРС*

·        Разрешение на отчуждение из органов опеки и попечительства
Примечание: документ необходимо предоставить, если продавцом является несовершеннолетний ребенок

* – отмеченные этим знаком документы для составления текста договора не обязательны и предоставляются по желанию сторон.

Перечень документов, необходимых для отчуждения гаража

·        Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки

·        Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о выделении супружеской доли, брачный договор и проч.) – при наличии

·        Удостоверение о государственном учете гаража (из районного ПИБ)

·        Справка об учете гаража - действительна 10 дней (из районного ПИБ)

·        Разрешение на отчуждение из органов опеки и попечительства
Примечание: документ необходимо предоставить, если продавцом является несовершеннолетний ребенок

Перечень документов, необходимых для проведения сделки с участием юридического лица

·        Устав ЮЛ

·        Свидетельство о государственной регистрации ЮЛ

·        Свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ и Изменения в Устав при их наличии

·        Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН/КПП)

·        Выписка из ЕГРЮЛ (срок 30 дней)

·        Протокол (Решение) об избрании генерального директора

·        Протокол (Решение) о совершении сделки

·        Паспорт генерального директора либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки

Немного истории о регистрации прав не недвижимость в Санкт-Петербурге.
До 1998 года именно Проектно инвентаризационное бюро (ПИБ) осуществляло регистрацию прав на недвижимость. С 1998 года по 2006 год регистрацию на недвижимость в Санкт-Петербурге осуществляло Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество (сокращенно называлось ГБР). С 2006 года и до 2010 название регистрирующего органа было Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (сокращенно УФРС). С 2010 года и по настоящее время орган, который занимается регистрацией прав на недвижимость называется Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга и расположен по адресу: Санкт-Петербург, улица Красных Текстильщиков, дом 10-12.

Время работы УФСРКК со вторника по субботу, выходные воскресенье и понедельник:

 

Приём документов

Выдача документов

вторник

9:00 - 17:45

9:00 - 18:00

среда

9:00 - 17:45

9:00 - 18:00

четверг

11:00 - 19:45

11:00 - 20:00

пятница

9:00 - 17:45

9:00 - 18:00

суббота

8:00 - 16:45

8:00 - 16:45


С этого же 2010 года регистрацию в Ленинградской области осуществляет отдельная служба Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Его филиалы расположены в каждом районе Ленинградской области. Мы подаем на регистрацию документы как по любому району Санкт-Петербурга, так и по всем районам Ленинградской области.

Подача на регистрацию договоров в УФРС осуществляется нашими специалистами ежедневно. В связи с этим, если Вы планируете подать через нас документы на регистрацию недвижимости, необходимо заранее связаться по телефону и оговорить день вашего визита.

За более подробной информацией обратитесь к нам по телефонам:

В Санкт-Петербурге (812) 336-37-36


21.01.2014 | Каждому дому в Петербурге назначили дату капремонта. Власти Петербурга определились с конкретными датами капитального ремонта всех без исключения городских многоквартирных домов. В список попали даже жилые объекты, сданные в прошлом году.

Жилищный комитет правительства Петербурга разместил в понедельник, 20 января, на своем сайтеоткорректированный проект региональной программы капитального ремонта жилых домов на 25 лет.

Опубликовать этот документ чиновники обещали еще до конца 2013 года, но затем сроки сдвинулись. Но и представление чернового варианта, которое состоялось на прошлой неделе, уже успело обернуться крупным скандалом. Так, генеральный директор Фонда по капремонту (оператор программы) Дмитрий Локтаев обнаружил в перечне два здания на Васильевском острове постройки 2012 года, кровли которых собирались ремонтировать уже… через четыре года. Всего он насчитал более тысячи зданий постройки после 2005 года, которые хотели отправить на капремонт в ближайшее десятилетие. Привел Локтаев в пример и ситуацию, когда к списку жилых домов «приписали» детскую больницу. После чего чиновники в спешном порядке, в течение недели, устраняли недочеты. 

В обновленном списке, который появился на сайте Жилищного комитета, ремонт всех зданий постройки 2012 года уже отнесен на время окончания программы, то есть после 2038-го. Правда, перечень пополнился еще четырьмя объектами «новой вторички» – домами 2013 «года рождения», они также отправятся на капремонт через четверть века. Интересно, что в прошлом году, по данным Комитета по строительству, в Петербурге построили почти тысячу жилых домов. На каких основаниях из них выбрали всего четыре объекта, остается загадкой.

Всего же, согласно откорректированному перечню, за четверть века чиновники обещают провести различные виды капремонта 22,5 тысячи домов. В программе дается полная информация по каждому зданию: год постройки, общая площадь строений, а также прописаны точные даты начала работ по ремонту фасадов, крыш, систем горячего и холодного водоснабжения, отопления и т. д.

Странностей в программе немало. Например, самый старый петербургский дом, возведенный в городе в 1748 году на Кабинетской (затем Ивановской, ныне – Социалистической) улице, 11, начнут ремонтировать лишь через шесть лет. А еще через девять лет там обещают заменить кровлю. В программе поясняется, что в здании уже был капремонт, правда, дату его проведения не уточняют. Лишь после 2020-го ремонтные работы начнутся и в жилом доме в Саперном переулке, 1. Это здание 1896 года постройки, согласно данным программы, никогда капитально не ремонтировалось. Но крышу в доме намечено заменить лишь после 2030-го, фасады – в 2038 году. Для примера, кровлю в доме на улице Савушкина, 122, корп. 2, сданном в 1990-м, хотят по программе отремонтировать уже в 2021 году.

Не меньше вопросов вызывает и включение в список жилых строений, которые запланированы к сносу в рамках городской программы реновации хрущевок. Например, в квартале 7-17 Сосновой Поляны на расселение до 2016 года должен пойти дом на улице Пограничника Гаркавого, 47, корп. 1. А в 2018-м чиновники, согласно подготовленному проекту, намерены отремонтировать там систему теплоснабжения.

А в скандальном квартале Полюстрово 43, в доме на Бестужевской улице, 26, также приговоренном к сносу, через три года планируют провести ремонт кровель, а к 2038 году обновить фасады.

В Смольном подчеркивают, что подготовленный и опубликованный документ – всего лишь предварительный, и в нем могут быть те или иные ошибки. Потому чиновники призывают петербуржцев искать свои дома в адресном списке и тщательно сверять информацию. А в случае необходимости – сразу же обращаться в Жилищный комитет. Впрочем, на поиск неточностей времени у горожан не так уж много. Уже в конце января – начале февраля программу обещают вынести на утверждение правительства Петербурга

Проект Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге (Скачать, 19 Mb)

АВТОР: СВЕТЛАНА КОВАЛЕНКО 



СМОТРИТЕ ОРИГИНАЛ МАТЕРИАЛА НА
Источник: HTTP://WWW.BN.RU/ARTICLES/2014/01/21/146709.HTML



25.11.2013 | В Петербурге готовятся к сносу самостроев. Петербургские суды вынесли два окончательных решения о сносе жилья, самовольно возведенного на землях ИЖС. Демонтировать объекты обещают уже в ближайшее время. Впрочем, служители Фемиды удовлетворяют далеко не все иски о ликвидации незаконного, по мнению чиновников, жилья.

У граждан, которым «посчастливилось» приобрести квартиры в самовольно построенных объектах, есть шансы избежать сноса. Все зависит от того, по какой именно схеме оформлялись квартиры в «незаконных» домах.
В назидание покупателям
Кампания по борьбе с застройщиками многоквартирных домов, возведенных на землях ИЖС, стартовала в начале этого года. Тогда Комитет по землеустройству и земельным ресурсам (КЗРиЗ) опубликовал список из двух сотен спорных объектов. Чиновники заявили, что указанные в перечне здания по различным причинам могут быть признаны самостроями – и впоследствии демонтированы по решению суда. За минувшее время определились и первые претенденты на снос – сейчас в судах различных инстанций находятся с десяток дел о ликвидации самовольных построек (см. таблицу). Иски подает Служба государственного строительного надзора и экспертизы – соответствующие полномочия перешли ведомству еще весной прошлого года.

По данным Госстройнадзора, в настоящее время два решения Санкт-Петербургского городского суда о сносе самовольных построек на землях ИЖС уже вступили в силу. Речь идет о домах на Земской улице, 64, в поселке Старо-Паново и на Межозерной улице, д. 16А, – в Озерках. Когда именно начнется демонтаж, в Госстройнадзоре не сообщили. Исполнять соответствующие решения будет Управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу (УФССП по СПб). Ее представители также не уточнили дату сноса, но пообещали сообщить о ней заблаговременно. «Пока в работе находится лишь одно исполнительное производство – о сносе дома в Старо-Паново. Ждем разъяснений суда», – пояснила БН начальник отдела по взаимодействию со средствами массовой информации УФССП по СПб Елена Ленчицкая.

Решения о сносе других перечисленных в таблице объектов пока не вынесены. Судьба этих домов сейчас решается в районных судах, а окончательную точку в делах поставит Санкт-Петербургский городской суд.

В Госстройнадзоре заявляют: пока рано говорить о том, что все двести с лишним указанных в списке КЗРиЗ построек незаконны. «Самовольными постройками можно однозначно называть лишь те объекты, в отношении которых мы подали иски о сносе», – прокомментировали в службе.

Тем временем жильцы приговоренных к сносу зданий пытаются бороться за свои права. В их числе, к примеру, – покупатели квартир в доме на Горной улице, 22, который входит в состав ЖК «Никитинская усадьба». Решение о сносе объекта было принято в июле Приморским районным судом. Однако застройщик «Никитинской усадьбы» – Северо-Западная строительная корпорация – подал апелляционную жалобу в Санкт-Петербургский городской суд. Как рассказали БН в компании, иск рассмотрят в декабре нынешнего года.

Сформированный КЗРиЗ список незаконных объектов будет пополняться. Еще весной этого года первый зампредседателя комитета Геннадий Лебедев заявил о том, что на сайте ведомства будет создан специальный раздел, где граждане смогут оставить сообщение о строениях, которые, на их взгляд, возводятся незаконно. В Госстройнадзоре пообещали и дальше проверять фигурирующие в списке КЗРиЗ объекты на предмет законности их строительства. И подавать иски о сносе тех, которые, по мнению службы, построены самовольно.

Дельные варианты
Правда, далеко не во всех случаях юристам ведомства удается доказать, что возведенный на землях ИЖС объект является самостроем. По данным БН, служба уже проиграла как минимум два дела о сносе (адреса домов и подробности судебных разбирательств не раскрываются).

Дела о сносе Госстройнадзор чаще всего выигрывает в тех случаях, когда застройщик возводит таунхаус, после чего – реализует доли в праве собственности на дом и земельный участок под ним. Как поясняет руководитель практики «Недвижимость, Строительство и Девелопмент» юридической фирмы «Борениус» Майя Петрова, в этом случае приобретается невыделенная в натуре доля в малоэтажном многоквартирном жилом доме на земельном участке, который не предназначен для его строительства. Что является веским основанием для принятия судом решения о сносе такого объекта.

Однако на деле доказать незаконность постройки непросто. «К примеру, можно построить таунхаус на несколько отдельных секций – с условием, что у каждой будет свой придомовой участок, площадь которого будет соответствовать требованиям, указанным в Правилах землепользования и застройки. То есть если каждая секция таунхауса имеет свой придомовой участок, сносить такой объект, скорее всего, не будут», – считает юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Софья Соколова.

К тому же, по ее словам, на участках ИЖС разрешена так называемая блокированная застройка. Градостроительный кодекс РФ (п. 2 ст. 49) относит к жилым домам блокированной застройки объекты не выше трех этажей, состоящие максимум из десяти блок-секций. Каждая из них может быть рассчитана на проживание отдельной семьи. При этом, как рассказала Софья Соколова, у этих секций не должно быть общего подвала и чердака, а инженерные сети необходимо заводить в каждую квартиру отдельно – по требованиям свода строительных правил 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и актуализированной редакции СНиП 31-02-2001. Если блокированный дом отвечает данным требованиям, то каждый блок рассматривается как отдельный одноквартирный дом. Соответственно, застройщик продает обособленный объект – в этом случае доказать незаконность постройки будет проблематично.

Чему бы грабли не учили…
По словам чиновников, подавляющее большинство покупателей квартир в многоквартирных домах, возведенных на землях ИЖС, прекрасно знали о том, что строятся они незаконно. Но надеялись, что впоследствии объект удастся легализовать. «Многие граждане относятся к приобретению жилья крайне легкомысленно. Но ведь, покупая автомобиль, мы всегда проверяем наличие паспорта транспортного средства до заключения договора и передачи денег продавцу. Непонятно, почему при покупке квартиры граждане не интересуются наличием разрешения на строительство», – сокрушаются в Госстройнадзоре.

И все же интерес к покупке жилья в домах, построенных на землях ИЖС, не снижается. Несмотря на общественный резонанс, вызванный судебной деятельностью Госстройнадзора, на специализированных форумах по недвижимости граждане бурно обсуждают преимущества покупки такой недвижимости. Главным из которых, по их мнению, является ее относительная низкая цена.

Раз есть спрос, будет и предложение, тем более что застройщики, предлагающие такое жилье, осваивают не только участки, предназначенные под ИЖС, но и другие категории земель. «При соблюдении ряда условий можно, к примеру, построить таунхаус на несколько семей на территориях дачных некоммерческих партнерств. Покупатель «квартиры» в таком объекте получит свидетельство о собственности не на отдельный объект недвижимости, а на долю в праве на него. Оформить его придется по “дачной амнистии”», – поясняет Софья Соколова.

Эксперты говорят, что действующее законодательство содержит множество схем, позволяющих обойти запрет на строительство многоквартирного жилья на участках, не предназначенных для этого. Впрочем, все эти варианты далеко не безупречны – покупая жилье в домах, рассчитанных на несколько квартир, защититься от сноса на 100% не получится. Как пояснила старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Вера Рябова, даже если застройщику удастся зарегистрировать таунхаус на несколько квартир в качестве дачного дома, рассчитанного на проживание одной семьи, орган строительного надзора может предъявить иск о сносе уже после завершения строительства. Поводом будет тот факт, что параметры фактически построенного объекта не соответствуют дачному дому. «Причем наличие государственной регистрации права собственности на квартиру в таком доме не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки», – пояснила она.

Подавать иск о сносе может любое заинтересованное лицо – будь то Госстройнадзор или жители соседних с объектом домов. Поводом для обращения в суд может стать отсутствие разрешения на строительство, несоответствие параметров объекта градостроительному плану участка, нарушение прав и интересов соседей.

Всех не снесут?
Власти Петербурга неоднократно заявляли о том, что будут жестко бороться с любыми самостроями. Мотив чиновников вполне понятен – в Смольном пытаются не допустить неконтролируемой застройки городских окраин, инфраструктура которых не рассчитана на появление новых жителей. Но факт того, что здание построено незаконно, еще нужно доказать в суде – далеко не всегда служители Фемиды соглашаются с доводами чиновников. Жилье в новостройках, возведенных «по всем правилам», постепенно становится роскошью, а не необходимостью – по причине его высокой цены. Как сообщили в Центре исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя цена квадратного метра на первичном рынке сейчас составляет около 90 тыс. руб. В домах, которые, по словам чиновников, возводят незаконно, стоимость «квадрата» почти в два раза меньше. А значит, «неправильное», по мнению властей, строительство будет продолжаться.

Перечень домов, которые в ближайшее время могут быть снесены по решению суда

Адрес

Застройщик

Название ЖК

Пос. Александровская, ул. Дружбы, 8

Физическое лицо

Отсутствует

Пос. Володарский, ул. Бабанова, 6

ООО «Девелопмент Групп»

«Черная жемчужина»

Пос. Володарский, Республиканская ул., 1А

«Су-1»

Отсутствует

Пос. Старо-Паново, Земская ул., 64

Дарья Горбач

«Большая семья»

Пос. Парголово, Ключевая ул., 24 и 28

Физическое лицо

Отсутствует

Горная ул., 22

Северо-Западная строительная корпорация

«Никитинская усадьба»

Межозерная ул, 16А

ООО «ИСК “Невский синдикат”»

«Приозерская усадьба»

Зеленогорск, Малинная ул., 1, лит. А

ООО «Териоки»

Отсутствует

Ул. Сегалева, 10

ООО «Девелопмент Групп»

ЖК «Людовик XIV»

Пос. Левашово, ул. Чкалова, 33

Физическое лицо

Отсутствует



СМОТРИТЕ ОРИГИНАЛ МАТЕРИАЛА НА
Источник: HTTP://WWW.BN.RU/ARTICLES/2013/11/19/136357.HTML


21.11.2013 | Однокомнатные квартиры: смотрите в «точках»На заре квартирного рынка однокомнатные квартиры были дефицитным товаром. Над ликвидацией дефицита в наши годы серьезно поработали застройщики. Но найти приятную во всех отношениях «однушку» на вторичном рынке можно не в каждом доме и не в любом районе.

В советский период, когда жилье не продавали, а распределяли, однокомнатных квартир в проекты закладывали мало: они считались экономически невыгодным типом жилья. Позже, с началом рынка, застройщикам удалось, во-первых, справиться с дефицитом малогабаритных квартир, во-вторых, предложить жилье новых форматов – студии и «евродвушки».


Где искать?

Сегодня потенциальные приобретатели однокомнатных квартир на вторичном рынке не могут не заметить: чем «свежее» застройка района – тем больше в нем продается «однушек» (таблица 1). В районах «сталинской» и дореволюционной застройки их выбор более чем скромен. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в минувшем октябре меньше всего их предлагалось в Петроградском (66 объектов), Адмиралтейском (104) и Центральном (169) районах. В районах серединной зоны, сформированных из классических «спальников» советского периода, количество таких квартир исчисляется уже несколькими сотнями. Но самый широкий выбор «однушек» у жителей Приморского района, основная застройка которого пришлась на послесоветское время (1181 объект в продаже).


Такой же расклад относится и к домам разных типов: например, в сталинках, по данным за октябрь 2013 года, предложение составляло всего 62 квартиры, в старом фонде – 119 (таблица 2). Основным «поставщиком» однокомнатных квартир на рынок стали объекты «новой вторички». При этом в сталинках – самые дорогие (как по абсолютным значениям, так и по цене квадратного метра), а в хрущевках – самые доступные квартиры. Со старым фондом в отношении цен все намного сложнее: здесь есть и исключительно «недемократичные» варианты, и такие, которые вполне сопоставимы с ценами панельных хрущевок.


Старый фонд: приют дворника

«Однушки» в домах старого фонда – это прежде всего «дворницкие» квартиры, которые располагались на первых этажах, часто с отдельным выходом. Такое жилище, общей площадью 20-25 кв. м, с комнатой 12-14 кв. м и проходной кухней без окна, часто не имеет ванной, да и разместить ее негде. Эти квартиры, расположенные в зонах престижной исторической застройки, по большей части уже перевели в нежилой фонд – под офисы и предприятия торговли. Однако в продаже «дворницкого» жилья и сегодня немало, но в основном – в районах, не слишком интересных для бизнеса.


«Однушки», расположенные в домах старого фонда на «средних» этажах, чаще всего имеют выходы не на парадные, а на «черные» лестницы. Они образовывались разделением больших апартаментов на две квартиры, в результате чего жилище побольше получало в свое распоряжение парадные залы, а однокомнатной квартире доставалась хозяйственная зона при кухне.


Попадаются на рынке и вовсе экзотические варианты, с проходом через коммуналку. К тому же нередко такие квартиры (выделенные из коммунальных) могут быть и долями, не оформленными в виде отдельных квартир. Рассматривая варианты покупки таких объектов, следует внимательно изучать документы на предмет санкционированных и несанкционированных перепланировок.


Сталинский период: «излишества» на первых этажах

Во многих нетиповых сталинских домах «однушек» не предусматривали. А если они и появлялись, то это в основном также были квартиры на первом этаже, образовавшиеся в результате каких-либо планировочных нестыковок, например, рядом с аркой или встроенным нежилым помещением. Порой это весьма просторные квартиры – от 30 до 45 кв. м, с комнатами 17-23 кв. м, высокими потолками, но, как правило, с небольшими кухнями.


В первых серийных домах послевоенного периода и ранних кирпичных хрущевках однокомнатные квартиры – также дефицит. Власти взяли курс на ликвидацию коммунальных квартир. Правда, в качестве основных вариантов в те годы рассматривались «двушки» и «трешки», то есть квартиры, пригодные как для временного коммунального заселения, так и для дружных семей из двух-трех поколений. Однокомнатную квартиру могли отписать одинокому ветерану, заслуженному передовику производства либо, что случалось чаще, человеку, близкому к партийно-номенклатурным кругам.


Планировка типовой блок-секции с лестничной площадкой на две или четыре квартиры не позволяла в дополнение к двух- или трехкомнатным втиснуть еще и однокомнатные. В результате получилось, что, к примеру, в самых распространенных модификациях серийных кирпичных пятиэтажек, например в домах 528-й серии (их часто именуют и поздними сталинками, и ранними хрущевками) «однушки» встречаются в основном в торцах зданий. И, как правило, это жилище с совмещенным санузлом, общей площадью 32-33 кв. м, комнатой 17-18 кв. м, кухней около 6 кв. м и встроенными кладовками между комнатой и миниатюрной прихожей.


Но здесь следует оговориться: квартироведение не является точной наукой, поэтому реальные параметры, даже в типовых домах, в зависимости от времени и места постройки, могут разниться.


Хрущевки: «однушка» для двоих

С началом панельного хрущевского периода однокомнатные квартиры начинают концентрироваться не в многоподъездных, а в точечных одноподъездных домах. Например, в пятиэтажках серии ГИ «однушек» нет (в варианте «две квартиры на лестничную площадку» разместить их негде), там есть в основном трех- и четырехкомнатные. При этом одно- и двухкомнатные «собраны» в точечных домах данной серии (шести-, восьми- и девятиэтажные модификации Г-4 и Г-5). Причем тамошние «единички» – это жилища, которые до появления так называемых студий, казались ленинградцам, мягко говоря, странными: квартиры общей площадью 23-27 кв. м с комнатами 12 или 16 кв. м и кухнями 4-5 кв. м с проходом через жилую комнату. В таких квартирах имеются балконы. А их выгодное отличие от большинства современных студий – наличие двух окон. В некоторых регионах такой тип жилья называют «гостинками» (в Питере такое обозначение не прижилось).


Особый тип хрущевки – так называемые дома для малосемейных (серия А-3) с коридорной системой, позволяющей выйти из квартиры не только через свой, но и через соседний подъезд. Такие пятиэтажки состоят из сотни однокомнатных квартир и нескольких двухкомнатных. Это ведомственный жилфонд: строились здания в качестве рабочих общежитий, а квартиры в них («гостинки» с душем и кухней-нишей) были рассчитаны на двух человек. Сегодня эти квартиры, уже приватизированные, время от времени засвечиваются на рынке жилья.


Что касается однокомнатных квартир в классических панельных хрущевках (серий 1-502, 1-507, 1-335, ОД), то их здесь значительно меньше, чем тех же двухкомнатных. В качестве их основных нанимателей рассматривались бездетные семьи из двух человек, поэтому комнаты в них обычно на двоих – около 17 кв. м, средние площади – 29-32 кв. м, кухни – от 5 до 7 кв. м. Санузлы, в зависимости от типа дома, могут быть как смежными (попадаются и с сидячими ваннами), так и раздельными. В однокомнатных квартирах того периода, в отличие от «двушек» и «трешек», не было кладовок («тещиных комнат»), но предусматривались встроенные шкафы.


Кооперативный период: время одиночества пришло

С появлением брежневских панельных девятиэтажек площади однокомнатных квартир почти не увеличились, немного подросли только прихожие и кухни. Ранние модификации некоторых серий (например, 1-602 ЛГ) старались укомплектовывать преимущественно трех- и четырехкомнатными квартирами (их тоже порой заселяли как коммуналки). Однако появление и развитие жилищно-строительных кооперативов потребовало увеличения количества «однушек».


В частности, блок-секция популярной во времена первых ЖСК серии 1-606 ЛГ в базовом варианте имеет три «двушки», «трешку» и две однокомнатные квартиры. Зато в кооперативном – вместо трехкомнатной часто планировали две «единички». Самый распространенный планировочный недостаток таких квартир в девятиэтажках обозначенного периода – Г-образные комнаты, а в некоторых – совмещенные санузлы.


В так называемых кораблях (домах разных модификаций серии 1-ЛГ600) однокомнатные квартиры следует искать не в многоподъездных домах (там их мало), а в «точечных». Стандартные квартиры имеют кухни 6,1-6,3 кв. м с окошком под потолком, действительно, похожие на корабельный камбуз. Зато под таким окном можно поставить и стол, и диван.


Самые удачные типовые однокомнатные квартиры того времени располагаются также в преимущественно кооперативных и ведомственных точечных кирпичных домах, например в девятиэтажных «точках Надежина» (1-528КП40) с 20-метровыми комнатами правильных (не «вагонных») пропорций. В 14-этажных точечных домах серии 1-528КП80 потенциальные покупатели «однушек» могут рассчитывать на кухни 8 кв. м, комнаты – 21 кв. м, просторные лоджии на два окна, а также «бонус» в виде поперечного расположения ванны, позволяющего вписать в помещение санузла стиральную машину.


Однокомнатные квартиры в домах категории «новая панель» отличаются от более ранних типовых жилищ в первую очередь просторными кухнями: в среднем 10,5 кв. м (в основных модификациях 137-й серии), до 13 кв. м в постройках серии 504Д2.


Рыночный период: смена форматов

С момента постановки домостроительного конвейера на рыночную основу застройщики принялись спешно ликвидировать дефицит малосемейного жилья, предлагая то возврат к квартирам «хрущевских» габаритов, то «однушки» с трехметровыми потолками и площадью до 50 кв. м.


Уже в 1990-е годы количество однокомнатных квартир в сдаваемых домах показало выраженную тенденцию к росту – с 25-30% до 50-60%. А в нашем веке появились и жилые комплексы, сплошь состоящие из квартир-«студий» площадью 23-27 кв. м с одним окном и кухней, совмещенной с комнатой. По сути, такое жилище, позиционирующееся как однокомнатная квартира, являет собой половину «единички».


Зато в квартирах стандартных для полноценных однокомнатных квартир габаритов (33-40 кв. м) уже спальни стали «перекочевывать» в ниши, кухни – перерастать комнаты по площади, объединяться с гостиными, а сами квартиры – превращаться в так называемые евродвушки.

Такое жилье имеет свои плюсы и минусы по отношению к «малогабариткам» привычного для России формата, но не следует забывать, что это по-прежнему малосемейные квартиры – для одного, максимум для двоих.



12.11.2013 | Детские неожиданности материнского капитала Детские неожиданности материнского капиталаВ России более 1,7 млн семей улучшили свои жилищные условия с привлечением средств материнского семейного капитала. Но значительная часть таких сделок может быть признана ничтожной.


 

Ранее большинство банков при сделках с материнским капиталом не соглашались на выделение ребенку доли в приобретаемой квартире. Благодаря этому часть подобных сделок оказалась под угрозой судебного опротестования.

Детские обиды
По статистике Пенсионного фонда РФ (ПФР), 1,76 млн российских семей смогли решить квартирный вопрос с привлечением средств 
материнского семейного капитала (МСК). Из этого числа более 1,2 млн семей частично или полностью погасили материнским капиталом жилищные кредиты на сумму 415 млрд руб. Уточним, МСК выдается родителям, у которых после 1 января 2007 года появился второй, третий или последующий ребенок.

Но по действующему законодательству большинство прошедших сделок, в которых материнским капиталом гасились кредиты, можно признать ничтожными.

Напомним, согласно пункту 4 статьи 10 ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» говорится, что жилое помещение, приобретенное с помощью средств МСК, оформляется в общую собственность родителей и детей. То есть на детей необходимо оформлять долю от приобретаемой квартиры.

В противном случае, как поясняет генеральный директор «Балтийской ипотечной корпорации» Галина Афанасенко, сделка может быть оспорена любым заинтересованным лицом. Точнее говоря, подать иск о признании сделки ничтожной в будущем смогут обиженные члены семьи, которых не наделили собственностью, органы опеки и попечительства и, наконец, сам Пенсионный фонд РФ.

Поздно пить «Боржоми»
При этом вплоть до последнего времени ипотечные кредиторы крайне неохотно соглашались на выделение ребенку доли. Причина – банки не хотят иметь дело с залоговой квартирой, в число собственников которой входят дети. «Нас останавливают возможные сложности с дальнейшейреализацией объекта в случае дефолта заемщика», – сообщил БН один из банкиров.

Из-за этого процедура получения материнского капитала в ПФР была усложнена. Появилось требование, чтобы родители представили нотариально заверенный документ, в котором они обязуются в течение шести месяцев после выплаты последнего взноса за кредит оформить долю детей в праве собственности на квартиру.

Сегодня большинство банков пересмотрели подходы и уже дают согласие на выделение доли ребенку в приобретаемом жилье. «Такие банки, как Сбербанк, ВТБ24, «Уралсиб» и банки, работающие по стандартам АИЖК, ничего не имеют против выделения доли несовершеннолетним», – отмечает руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Итака» Оксана Викулова.
Однако семьям, ранее купившим квартиру с погашением части кредита МСК, уже ничего не изменить.

Заднее число
Беда в том, что с одной стороны – исполнение нотариально заверенного обязательства никем не контролируется. Федеральным законом № 256 и Правилами направления средств материнского капитала (постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007) осуществление контрольных функций за выполнением гражданами указанного письменного обязательства не предусматривается.

А с другой стороны, как отмечает руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Петербургская Недвижимость» Юлия Мошкова, отложенное оформление выделения доли ребенку превращается в крайне забюрократизированную процедуру.

И у многих родителей, ни в коем случае не помышляющих об ущемлении прав своих детей, банально «опускаются руки».

Признаем, эта дыра известна законодателям. В частности, директор юридического департамента Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) Анна Волкова в интервью БН по данному вопросу сообщила: «Мы ожидаем, что наиболее эффективным окажется взаимодействие между Пенсионным фондом РФ и Росреестром. В сведениях ЕГРП будут перечисляться права членов семьина жилое помещение». А основанием для записи, кроме прочего, будут и данные из ПФР.

Но совершенствование законодательства – дело не быстрое. И на сегодня ни у покупателя жилья, ни у риэлторов практически нет возможности проверить чистоту квартиры, ранее приобретенной в ипотеку с использованием средств МСК.

Штопаем дыру
Впрочем, Галина Афанасенко подсказывает, что защитить ипотечные сделки с МСК уже сегодня можно. Эксперт предлагает выяснять у продавца, имелось ли у того право на получение МСК на момент приобретения жилого помещения. Проще говоря, с владельца нужно требовать справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.

Если указанная в справке сумма оказывается нетронутой, то продавец не реализовал свое право на МСК. Угроза грядущих судебных разбирательств снимается.

Если же остаток средств МСК меньше законодательно установленного уровня либо равен нулю, тогда уже нужно проверять, выделялась ли доля ребенку.

Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский предлагает в сомнительных случаях брать с продавца нотариально заверенное заявление о том, что «при покупке жилья маткапитал не использовался».

 АВТОР: ИГОРЬ ЧУБАХА



СМОТРИТЕ ОРИГИНАЛ МАТЕРИАЛА НА
Источник: HTTP://WWW.BN.RU/ARTICLES/2013/08/22/121887.HTML

 

Главная :: Жилая аренда :: Элитное жилье :: Загородная :: Коммерческая :: Покупка, продажа :: Оставить заявку :: Подбор вариантов